Waalkade 59

Omschrijving

Betreed de wereld van exclusieve luxe met dit zeldzame aanbod: een weelderig appartement met verbluffend mooi panoramisch uitzicht en een privé-lift, perfect voor een moeiteloze levensstijl.

Wat dit aanbod extra bijzonder maakt is dat deze woning, o.a. toilet, badkamer en keuken, volledig naar smaak afgewerkt kan worden helemaal naar uw persoonlijke wensen. Creëer uw droomhuis voor het leven op deze moderne stedelijke locatie met een riante oppervlakte van maar liefst 138m2. Gelegen aan de bruisende Waalkade, biedt dit appartement ultieme luxe en een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de vele ramen en een open plattegrond. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan!

PLUSPUNTEN
+ Volledig verbouwd en opnieuw ingedeeld in 2022-2023
+ Entree op de begane grond met privé lift naar de verdieping
+ Aluminium kozijnen (merk Schüco) 3 dubbel glas, waarvan 2 schuifpuien, met veel raamoppervlak waardoor veel en prettige lichtinval
+ Het appartement is volledig geïsoleerd en verduurzaamd (energielabel A+)
+ Tijdens de verbouwing is er gebruik gemaakt van exclusieve materialen. Alle voorbereidingen voor elektra zijn getroffen. Compleet airconditioning van het merk Daikin en luchtbehandeling Duco. Warmwater middels boiler 150 liter
+ Voorbereiding voor evt zonnepanelen op het dak
+ Voorbereidingen zijn getroffen voor evt screens of rolluiken
+ Intercom
+ Twee mooie slaapkamers
+ Voorbereiding voor plaatsing van een keuken en sanitair zijn tijdens de verbouwing getroffen
+ Spoedig te aanvaarden (in overleg)
+ Actieve VvE met een VvE bijdrage van +/- € 270 per maand voor het appartement + Parkeren dmv bewoners vergunning € 48 per jaar en/of bezoekersvergunning

Indeling
Begane grond; luxe gemeenschappelijke entree met toegang tot het appartement. Hal met berging/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en wandcontactdozen voor het elektrisch laden van de fietsen. De privé-lift biedt toegang tot de woonverdieping.
Eerste woonlaag; hal (welke eveneens toegankelijk is vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis op de eerste verdieping). Binnenkomst in de zeer ruime woonkamer met open keuken. Door de grote raampartijen is het heel erg licht en heeft u een geweldig uitzicht. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waaronder de master-bedroom. De badkamer beschikt over vloerverwarming en alle voorbereidingen waaronder een ligbad, een royale inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er in de hal nog een royaal separaat ruim toilet met urinoir.

Exclusief wonen tot leven gebracht.
Het interieurontwerp is van de gerenommeerde hand van Dutch Home Design. Zij staan voor de beleving van een 5 sterrenhotel.

Locatie
De Waalkade is een prachtige locatie om te wonen. Hier kunt u volop genieten van het levendige uitzicht over de waal, de boulevard en de prachtige vergezichten. Kortom genieten van al het moois wat Nijmegen u te bieden heeft: De bruisende stad ligt aan uw voeten echter ondervindt u hier niet de nadelen (bereikbaarheid en parkeervoorzieningen) van het stadscentrum. Tevens is het appartement gelegen nabij de universiteit, ziekenhuizen, Centraal Station en is er een zeer goede ontsluiting naar de snelwegen.

Welkom bij dit prachtige, recent volledig opnieuw ingerichte (casco+) appartement. Geniet van het unieke uitzicht en de high-end woonbeleving.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.760,87 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 250,00 Servicekosten € 250,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1989 Bouwjaar toelichting 2022-2023 transformatie naar wonen Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 67 m² Inhoud 434 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Schuifpui, Frans balkon, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 05-06-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 250,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie C Perceelnummer 8147 Index 14 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties