Jan van Galenstraat 16

Omschrijving

Jan van Galenstraat 16 & 16 A te Druten

Op rustige locatie in "Oud Druten" gelegen royale halfvrijstaande woning met aangebouwde garage (welke momenteel in gebruik is als kantoor met eigen entree), veranda en berging. De diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt optimale privacy.
Deze fijne gezinswoning biedt veel ruimte en is gelegen nabij het centrum en Waalbandijk met het prachtige uiterwaardengebied.

Indeling
Begane grond: via de overdekte entree komt u in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer met gashaard en mooie lichtval via het erkerraam aan de voorzijde. De achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasoven met 5-pits fornuis van Smeg met afzuigkap, een koelkast, een vaatwasmachine en een apothekerskast. Eveneens vanuit hier toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers waaronder de ouderslaapkamer aan de voorzijde, over de gehele breedte met balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: middels vaste trap bereikt u deze verdieping. Overloop met c.v.- en wasmachine-opstelling. Twee kamers met dakramen en veel praktische bergruimte.
Laagbouw: via de sfeervolle veranda bereikt u de voormalige garage. Deze is momenteel ingericht als werkkamer welke vanuit de oprit maar ook via de achtergelegen berging/bijkeuken bereikbaar is. De werkkamer is voorzien van een vaste verwarming en stromend water.

Tuin
De woning is gelegen op een kavel van 324 m². Diverse terrassen worden afgewisseld met grasvelden. Achter de laagbouw is een houten berging met een overkapping gesitueerd. Hier kun je in zowel de zon als de schaduw optimaal genieten van de fijne woonomgeving.

Specifieke kenmerken
• bouwjaar circa 2002
• inhoud circa 522 m³
• woonoppervlakte circa 142 m² (incl. werkkamer in de voormalige garage)
• gebouw gebonden buitenruimte circa 26 m² (veranda)
• perceeloppervlakte 324 m²
• verwarming en warmwater middels HR combiketel, type Nefit Trendline, bouwjaar 2021.
• energielabel A. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen waardoor huidig stroomverbruik nihil is.

Woonomgeving
Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Druten heeft een ruim aanbod in het basisonderwijs. Er zijn ook diverse scholen voor speciaal onderwijs te vinden. Verder is bijna iedere vorm van vervolgonderwijs inclusief gymnasium aanwezig.
Daarnaast biedt het dorp een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt. Binnen slechts 20 autominuten ben je in Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.795,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 324 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 522 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-10-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (20.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en geen spouw Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie B Perceelnummer 4452 Oppervlakte 283 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie B Perceelnummer 4440 Oppervlakte 41 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties