Groesbeekseweg 188

Omschrijving

Prachtig gelegen halfvrijstaand herenhuis aan de befaamde Groesbeekseweg in Nijmegen, een van de meest gewilde locaties in de stad.

Dit statige huis straalt karakter uit met zijn ruime indeling en authentieke details. De royale woonkamer biedt volop leefruimte, terwijl de zes slaapkamers flexibiliteit en comfort bieden voor gezinnen van elke omvang. Buiten kunt u genieten van een ruime voortuin en een charmante, groene achtertuin op het zuidwesten.

Dit pand biedt mogelijkheden voor zowel particulieren die hun droomhuis willen creëren als voor investeerders, met een omgevingsvergunning die onder voorwaarden is verleend voor de realisatie van 4 appartementen.

Op loopafstand vindt u een scala aan winkels en gezellige horecagelegenheden. Het stadscentrum, openbaar vervoer, ziekenhuizen, universiteiten en hogescholen zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets. Bovendien zijn er tal van scholen in de buurt en volop mogelijkheden voor ontspanning, waaronder cultuur, natuur en sportfaciliteiten.

Indeling
Begane grond: Entree/tochtportaal met meterkast, hal met trapop- en afgang en trapkast, toegang tot dichte keuken met tuindeur, toilet en woonkamer met erker en openslaande tuindeuren. De keuken (Miele) heeft een hoek- en wandopstelling in een lichte kleur en is voorzien van inbouwapparatuur. Er is ruimte voor een (kleine) eettafel.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en tweede toilet met fontein. In de achterkamer is een wasmachine-aansluiting. De badkamer is bereikbaar vanuit een slaapkamer en is voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche.
Tweede verdieping: Overloop, drie slaapkamers, alle drie met dakkapel en een vierde ruimte met dakraam en kitchenette en douchecabine.
Kelder: hal met cv-opstelling, vier verschillende bergruimtes, waarvan één met wasmachine-aansluiting. De kelder is ook vanuit de voortuin bereikbaar.

Voor- en achtertuin: Vanuit de voortuin is de kelder toegankelijk. De achtertuin ligt op het zuidwesten.

Algemene kenmerken
- woonoppervlakte circa 205 m²
- inhoud circa 980 m³
- perceeloppervlakte: 257 m²
- bouwjaar 1926.

Overige
- In de koopovereenkomst wordt de clausule ''verkochte niet zelf bewoond'' en "ouderdom" opgenomen.
- olietank aanwezig met saneringscertificaat (geen verontreiniging aangetroffen en gevuld met zand).

Voor beleggers
Specifieke gegevens met plattegronden waarop de omgevingsvergunning is verleend (4 appartementen), als ook overige relevante informatie (statische berekeningen en overige onderzoeken) kan worden opgevraagd via de verkopend makelaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.878,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 205 m² Perceeloppervlakte 257 m² Inhoud 980 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 72 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 16-12-2031 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel, geiser eigendom en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Remeha type Quinta HR45 (Gas Combiketel uit 2003) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (7.5 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie H Perceelnummer 1004 Oppervlakte 257 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties