Omschrijving
Voorstadslaan 351 & 351 A te Nijmegen.Monumentale, vroeg 20-eeuwse grandeur in de woonomgeving Hees nabij het centrum van Nijmegen.
Het betreft een uit 1904 daterende voorname unieke karakteristieke villa welke eerder gediend heeft als huisartsenpraktijk. Het pand verkeert in goed gezelschap van enkele andere nabijgelegen villa's en ruime woonhuizen. Al in de...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1904 Woonoppervlakte 262 m² Aantal kamers 9Lees meer
Omschrijving
Voorstadslaan 351 & 351 A te Nijmegen.Monumentale, vroeg 20-eeuwse grandeur in de woonomgeving Hees nabij het centrum van Nijmegen.
Het betreft een uit 1904 daterende voorname unieke karakteristieke villa welke eerder gediend heeft als huisartsenpraktijk. Het pand verkeert in goed gezelschap van enkele andere nabijgelegen villa's en ruime woonhuizen. Al in de achttiende eeuw was de plaats Hees door zijn landelijke karakter en de aantrekkelijke omgeving een geliefde vestigingsplaats voor welgestelden. Zij lieten er hun huizen bouwen, waarvan er diverse bewaard zijn gebleven, waaronder deze woning aan de Voorstadslaan.
Eind 1996 werd het pand door een zware brand getroffen waardoor het interieur en de kap nagenoeg geheel verloren gingen. Hierna is de villa zorgvuldig gereconstrueerd en eervol hersteld, waarbij zoveel mogelijk is uitgegaan van de originele opzet. In 1998 werd de herbouw voltooid.
De indrukwekkende uitstraling van dit statige pand wordt mede bepaald door de imposante serre en de samengestelde opzet van het dak. Het interieur is nog grotendeels authentiek; marmeren vloeren, glas-in-loodramen, paneeldeuren etc. zijn nog aanwezig.
De villa is gelegen nabij alle voorzieningen als winkelcentrum, scholen, stadspark met speelvoorzieningen, zwembad- West, de uitvalswegen naar A73 en de nieuwe stadsbrug De Oversteek. Tevens zijn het stadscentrum, het centraal station en CWZ ziekenhuis op fietsafstand.
Hier kunt u in alle rust genieten van een prachtige omgeving.
INDELING
Parterre: vestibule met imposant trappenhuis en meterkast. Gang met toilet- annex doucheruimte. Riante woonkamer en suite met een serre aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Gesloten woonkeuken met servieskast en deur naar de tuin. Vanuit de gang is tevens de werk-slaapkamer toegankelijk.
Eerste verdieping: middels het trappenhuis met fraai glas-in-loodraam bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich naast een badkamer (met ligbad en wastafel) en een keuken drie grote kamers (waarvan één met balkon en diverse bergkamers).
Tweede verdieping: vaste trap naar volwaardige verdieping. De verdieping heeft thans een nagenoeg open structuur. Vanuit hier kunt u middels een luik op het dak komen.
Kelder/souterrain: de woning is grotendeel onderkelderd. Tevens te bereiken middels een buitentrap. Hier bevinden zich ook de c.v.- en witgoedopstelling.
BIJGEBOUWEN
In steen opgetrokken garage/berging met een oppervlakte van ca. 16 m². Deze is middels de oprit vanuit de Emmalaan te bereiken.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1904, herbouw in 1998
Bouwwijze: Traditionele bouw.
Dakbedekking: Tuile-du-nord dakpannen en deels bitumen gedekte daken.
Isolatie: De woning is deels voorzien van isolerende beglazing en deels van muurisolatie.
ALGEMEEN
Inhoud: De woning heeft een inhoud van ca. 1.348 m³
Woonoppervlakte: ca. 262 m²
Perceeloppervlakte: 826 m²
WOONOMGEVING
De combinatie van rust, ruimte en vrijheid terwijl alle voorzieningen als de binnenstad, ziekenhuizen, Radboud Universiteit binnen handbereik zijn maakt dat Hees een heerlijke plek is om te wonen.
AANDACHTSPUNTEN
De woning is opgenomen als gemeentelijk monument op de Monumentenlijst van de gemeente Nijmegen.
In de koopakte zal de niet-zelfbewonings-clausule worden opgenomen. (Dit houdt in dat koper ermee bekend is dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt).
Bent u op zoek naar een woning die historie en sfeer ademt, neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit bijzondere pand met klassieke allure.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.152,67
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1904
Bouwjaar toelichting
1998 herbouwd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Bijzonderheden
Monument, gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
262 m²
Woonkameroppervlakte
50 m²
Perceeloppervlakte
826 m²
Externe bergruimte
16 m²
Inhoud
1348 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
101 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
Niet aanwezig
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
Gasboiler eigendom
C.V.-Ketel
Nefit Topline (Gasketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen spouw en geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
15 m² (449 bij 356)
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Neerbosch
Sectie
I
Perceelnummer
1774
Oppervlakte
826 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.