Voorstadslaan 351

Omschrijving

Voorstadslaan 351 & 351 A te Nijmegen.

Monumentale, vroeg 20-eeuwse grandeur in de woonomgeving Hees nabij het centrum van Nijmegen.

Het betreft een uit 1904 daterende voorname unieke karakteristieke villa welke eerder gediend heeft als huisartsenpraktijk. Het pand verkeert in goed gezelschap van enkele andere nabijgelegen villa's en ruime woonhuizen. Al in de achttiende eeuw was de plaats Hees door zijn landelijke karakter en de aantrekkelijke omgeving een geliefde vestigingsplaats voor welgestelden. Zij lieten er hun huizen bouwen, waarvan er diverse bewaard zijn gebleven, waaronder deze woning aan de Voorstadslaan.

Eind 1996 werd het pand door een zware brand getroffen waardoor het interieur en de kap nagenoeg geheel verloren gingen. Hierna is de villa zorgvuldig gereconstrueerd en eervol hersteld, waarbij zoveel mogelijk is uitgegaan van de originele opzet. In 1998 werd de herbouw voltooid.

De indrukwekkende uitstraling van dit statige pand wordt mede bepaald door de imposante serre en de samengestelde opzet van het dak. Het interieur is nog grotendeels authentiek; marmeren vloeren, glas-in-loodramen, paneeldeuren etc. zijn nog aanwezig.

De villa is gelegen nabij alle voorzieningen als winkelcentrum, scholen, stadspark met speelvoorzieningen, zwembad- West, de uitvalswegen naar A73 en de nieuwe stadsbrug De Oversteek. Tevens zijn het stadscentrum, het centraal station en CWZ ziekenhuis op fietsafstand.

Hier kunt u in alle rust genieten van een prachtige omgeving.

INDELING
Parterre: vestibule met imposant trappenhuis en meterkast. Gang met toilet- annex doucheruimte. Riante woonkamer en suite met een serre aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Gesloten woonkeuken met servieskast en deur naar de tuin. Vanuit de gang is tevens de werk-slaapkamer toegankelijk.
Eerste verdieping: middels het trappenhuis met fraai glas-in-loodraam bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich naast een badkamer (met ligbad en wastafel) en een keuken drie grote kamers (waarvan één met balkon en diverse bergkamers).
Tweede verdieping: vaste trap naar volwaardige verdieping. De verdieping heeft thans een nagenoeg open structuur. Vanuit hier kunt u middels een luik op het dak komen.
Kelder/souterrain: de woning is grotendeel onderkelderd. Tevens te bereiken middels een buitentrap. Hier bevinden zich ook de c.v.- en witgoedopstelling.

BIJGEBOUWEN
In steen opgetrokken garage/berging met een oppervlakte van ca. 16 m². Deze is middels de oprit vanuit de Emmalaan te bereiken.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1904, herbouw in 1998
Bouwwijze: Traditionele bouw.
Dakbedekking: Tuile-du-nord dakpannen en deels bitumen gedekte daken.
Isolatie: De woning is deels voorzien van isolerende beglazing en deels van muurisolatie.

ALGEMEEN
Inhoud: De woning heeft een inhoud van ca. 1.348 m³
Woonoppervlakte: ca. 262 m²
Perceeloppervlakte: 826 m²

WOONOMGEVING
De combinatie van rust, ruimte en vrijheid terwijl alle voorzieningen als de binnenstad, ziekenhuizen, Radboud Universiteit binnen handbereik zijn maakt dat Hees een heerlijke plek is om te wonen.

AANDACHTSPUNTEN
De woning is opgenomen als gemeentelijk monument op de Monumentenlijst van de gemeente Nijmegen.
In de koopakte zal de niet-zelfbewonings-clausule worden opgenomen. (Dit houdt in dat koper ermee bekend is dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt).

Bent u op zoek naar een woning die historie en sfeer ademt, neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit bijzondere pand met klassieke allure.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.350.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.152,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1904 Bouwjaar toelichting 1998 herbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 262 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 826 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 1348 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 101 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Topline (Gasketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (449 bij 356) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie I Perceelnummer 1774 Oppervlakte 826 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties