Tangostraat 22

Omschrijving

Aan een rustige straat in Neerbosch-Oost, tegenover een waterpartij, ligt deze ruime hoekwoning met een uitbouw, een gezellige veranda, een berging en een handige overkapping. Dit sfeervolle huis biedt een royale woonkamer, een open keuken en vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen.

Neerbosch-Oost is een geliefde wijk, mede door de centrale ligging op slechts tien minuten van het bruisende centrum van Nijmegen. De woning heeft alles binnen handbereik: het recent vernieuwde winkelcentrum Notenhout, uitvalswegen, scholen, kinderboerderij en treinstation Goffert liggen op loopafstand. Ook ben je binnen enkele minuten bij het Maaswaalkanaal, een prachtige plek voor wandelingen en sportactiviteiten. De wijk wordt steeds populairder door de centrale ligging en nieuwe initiatieven zoals de ontwikkelingen in het gebied Winkelsteeg en de Stationsomgeving Goffert.

Indeling
Begane grond: middels luxe voordeur bereikt u de entree/tochtportaal (met luik naar de kruipruimte). Gang met diverse mooie glas-in-loodramen, trapkast (meterkast en diepe voorraadkast) en toilet met fonteintje. Open keuken met functionele inrichting (voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelvries-combinatie en oven). Uitgebouwde Z-vormige ruime woonkamer met mooie eiken planken vloer en veel grote raampartijen waaronder een grote schuifpui aan de achterzijde, welke zorgen voor veel lichtinval.
Eerste verdieping: overloop met vaste kast, drie slaapkamers (waaronder één met rolluik) en een badkamer met douche, tweede toilet en vaste wastafel.
Tweede verdieping: vaste trap naar volwaardige verdieping. Voorzolder met cv-opstelling en klein dakraam. Royale zolderkamer met grote dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Door de mooie (nok-)hoogte, de praktische bergruimte en de goede lichtinval biedt deze verdieping veel mogelijkheden.

Tuin
Fraai aangelegde groene achtertuin met diverse fruitbomen (o.a. vijgen, appel, peer, druiven, kiwi) die voor beschutting en privacy zorgen. In de tuin bevindt zich ook een berging en gezellige veranda. Middels een poort (2024) toegang tot achterom.

Algemeen
• woonoppervlakte: ca. 135 m²
• externe bergruimte: ca. 7 m²
• inhoud: de woning heeft een inhoud van ca. 478 m³
• perceeloppervlakte: 206 m²
• aanvaarding in overleg (bij voorkeur begin december 2024, echter bespreekbaar)
• bouwjaar: circa 1967
• verwarming in warmwater middels c.v.-ketel, type Intergas, bouwjaar 2015
• schilderwerk buitenzijde 2024
• energielabel C (de woning is voorzien van isolerende beglazing en de zijgevel van muurisolatie)

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.851,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 206 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 478 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-09-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (9.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie H Perceelnummer 4257 Oppervlakte 206 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties